成都房产众筹如何玩
对于目前房产行业的火爆，众多的互联网金融从业者也是不甘寂寞，一个接着一个的房产众筹模式的面世，使得新创易众筹系统小编也招架不住。在经过一段时间的整合之后，小编归结起来就是营销类和开发类众筹模式。
融资型开发类房地产众筹
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在合法的年化收益率。但由于融资型开发类众筹一般适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
营销型开发类众筹
营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，因此，"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义。、
定向类众筹
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。通俗来说是在立项或者拿地之前进行的，为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。
购买型+理财型众筹
购买型+理财型众筹算是一个比较新的众筹系统平台模式，这种模式的特点在于参与门槛比较高，金额需要达一定的金额以上，同时开发商一般会承诺参与者"基本收益率+购房优惠价格"的收益模式，众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在合法的年化收益率。但由于融资型开发类众筹一般适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，因此，"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义。、
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。通俗来说是在立项或者拿地之前进行的，为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。
购买型+理财型众筹算是一个比较新的众筹系统平台模式，这种模式的特点在于参与门槛比较高，金额需要达一定的金额以上，同时开发商一般会承诺参与者"基本收益率+购房优惠价格"的收益模式，众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。
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